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原创中国的房子够30亿人住,而且2成多空置,为何价格还是降不下来?

更新时间:2020-11-28点击:0

原标题:中国的房子够30亿人住,而且2成多空置,为何价格还是降不下来?

最近电视剧《安家》火了。其实纵观最近几年,凡是跟房子有关的题材,都是非常容易火的。这说明老百姓对于房子的问题真的是非常关心。几乎每一个人都希望拥有自己的房子,不管这个房子是大跟小,毕竟租来的房子,始终不是自己的。

想要买房子,最关心的当然是价格的问题。不过对比大多数人的收入,中国目前的房价确实是非常高。许多人都是需要不吃不喝工作20年才可以在一线城市存够首付。如果从这个角度来看,好像房子的价格真的是太高了。

原创中国的房子够30亿人住,而且2成多空置,为何价格还是降不下来?

最近几年,不少大佬都发表了看法,都表示不看好房地产的未来,比如说潘石屹就说了中国目前的房子已经够30亿人住的了,这显然已经大大超过了我们的需求。中国只有14亿人,也就是现在的房子需求已经超过了1倍。

另外不少人手里都有几套,甚至几十套,甚至是上百套的房子,比如说香港著名的包租公蔡志明、梁安琪等人,他们一买房子都是一栋一栋买,然后全部用来出租。因为有的人手里房子非常多,所以也造成目前中国房子的空置率非常高,已经达到了2成多。

我们都知道价格是由供求关系来决定,那么为何中国目前房子够30亿人,而且空置率超过了2成,但是房子的价格还是没有降下来呢?

王健林也说中国的房地产肯定是存在泡沫的。既然有泡沫,那就说明它的价格肯定是虚高的。不过王健林又说了,其实各行各业都有泡沫,这是泡沫是不是在可以控制在范围内,而且啤酒没有泡沫就不香了。王健林这个说法真的是非常形象,既然房地产是一个市场化的产品,那么肯定存在泡沫。

原创中国的房子够30亿人住,而且2成多空置,为何价格还是降不下来?

潘石屹这几年一直说中国的房子太多,同时他也自己也不停出售中国的地产资产,说明他已经不看好中国的房地产了。马云也曾经说了未来最便宜的东西就是房子,十年之后房子跟白菜一样便宜。曹德旺也说了,房子不过就是钢筋水泥。

从哲学的角度来说,存在既合理。既然房子的价格可以长期维持在一个高位,那么就说明房子的需求还是非常大。看看最近几年恒大、碧桂园、万科都靠着房地产赚得是盆满钵满就知道了。从房地产公司的利润率来看,其实并不高,普遍只有10%左右,他们赚钱其实都是靠着规模的效应,一年卖几千亿的房子,赚两三百亿也是很正常的。

其实有人说房子是开发商抬起来的,其实这么说是不对的。开发商买地盖楼,他们赚的其实就是差价。这跟工厂把原材料买回来,然后加工成成品之后,卖给消费者的道理是一样。如果消费者不买单,工厂自己又怎么可以独自把价格抬高呢?

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另外中国现在的房价高么?其实这个问题是见仁见智的,价格是由供求关系来决定。从1998年开始,到2016年为止,中国房地产的竣工面积已经达到了98亿平方米,如果一套100平方米计算,这里已经是9800万套房子了。一套房子按照4人计算,这里已经解决了4万人的居住问题。

同时中国还存在大量的小产权房,还有农村自建房,所以总体的供应跟空置率是非常高的。不过如果你仔细分析数据就会知道,价格高的是产权房,特别是位置好的房子。农村的房子确实都不怎么值钱,小产权房就不用说了。同样的位置,有没有产权价格至少差了5倍。

原创中国的房子够30亿人住,而且2成多空置,为何价格还是降不下来?

从1996年开始到2016年其实产权房也才满足4亿人的需求,而且这里面建设于90年代末期的房子大部分也都旧了,这些房子大部分都是没有电梯的,未来住在这里的人也有购置新房的需求。所以从这个角度来说,其实供应量并不算大,至少只是处于一个动态的平衡而已。

另外许多农村人到了城市工作,那么在城市有一套房子,同时在农村也有一套旧房子,也是非常正常的问题。比如说年轻人去了大城市打拼,在大城市买了房子,父母也到了大城市一起生活,这里老家的房子就空置出来了,不过他们偶尔还是会回去,所以空置的也不代表就会出售。

原创中国的房子够30亿人住,而且2成多空置,为何价格还是降不下来?

另外虽然一个人需要工作20多年可以存够首付,但是房子是需要家庭的资产,夫妻两个人同时赚钱买房子。那么20年就变成10年,如果加上父母帮助一点点,那么一对年轻夫妻工作六七年,存够房子的首付,其实在大部分城市还是可以实现的。真正买不起房子的人,大部分其实不是因为房子价格太高,而是因为他们不努力的原因而已。

中国的房子够30亿人住,而且2成多空置,为何价格还是降不下来?与其幻想房子价格会突然暴跌从而买上房子,不如自己多努力,争取早日存够首付才是正道。

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